Vous souhaitez acheter votre résidence principale dans le neuf ? Zoom sur le prêt à taux zéro PTZ, dispositif qui complète les autres prêts souscrits et qui limite le coût total d’acquisition.
Qu’est-ce que Prêt à taux zéro ?
Le Prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif de soutien à l’accession créé en 1995, dans le but d’aider les ménages modestes ou intermédiaires à acquérir leur résidence principale. C’est un prêt sans intérêt ni frais de dossier qui complète les autres prêts bancaires. Sa durée s’échelonne à 20, 22 ou 25 ans. Le PTZ est assorti d’une période de différé allant de 5 à 15 ans et pendant laquelle le ménage ne paie aucune mensualité.
Quels sont les logements concernés ?
Le PTZ est valable pour l’achat de logements neufs sur plan (ou « VEFA », Vente en l’État de Futur Achèvement), ainsi que de logements neufs terminés mais jamais habités. Ces biens peuvent être situés en zone A, B ou C. La part du prix du logement financé peut aller jusqu’à 20% en zone B2 ou C et jusqu’à 40% en zone A ou B1.
Le PTZ concerne également certains logements anciens à réhabiliter, situés en zone B2 ou C. Le montant des travaux doit représenter au moins 25% de l’opération et entraîner une importante limitation de la consommation énergétique.
PTZ : quels sont les ménages éligibles ?
Vous pouvez profiter du PTZ si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années et si vos revenus sont inférieurs aux plafonds établis. Ces derniers varient selon la zone géographique concernée et le nombre de personnes destinées à occuper le logement.
Plafonds de ressources (revenu fiscal du foyer de l’année N-2) | ||||
Nombre de personnes destinées à
occuper le logement |
Zone A
(*) |
Zone B1
(**) |
Zone B2 | Zone C |
1 | 37.000 € | 30.000 € | 27.000 € | 24.000 € |
2 | 51.800 € | 42.000 € | 37.800 € | 33.600 € |
3 | 62.900 € | 51.000 € | 45.900 € | 40.800 € |
4 | 74.000 € | 60.000 € | 54.000 € | 48.000 € |
5 | 85.100 € | 69.000 € | 62.100 € | 55.200 € |
6 | 96.200 € | 78.000 € | 70.200 € | 62.400 € |
7 | 107.300 € | 87.000 € | 78.300 € | 69.600 €
|
8 et plus | 118.400 € | 96.000 € | 86.400 € | 76.800 € |
Pour connaître le zonage de la commune où vous souhaitez acquérir votre logement en Haute-Savoie, rendez-vous sur le simulateur PTZ mis en ligne par le Service Public.
Et pour savoir à quel montant vous pouvez prétendre et faciliter ainsi toutes vos démarches, rendez-vous sur le simulateur PTZ du site de l’ANIL.
Exemple de calcul
Une famille composée de 3 personnes souhaite acquérir un T2 à Cluses, commune de Haute-Savoie située en zone B1. Son revenu annuel de 45 000€ respecte les plafonds en vigueur. La famille est donc éligible au dispositif PTZ. Le coût total de l’opération est de 257 000€. Le montant du PTZ auquel le ménage peut prétendre est donc de 257 000 X 40% soit 102 800€.
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